عقد بيع وشراء شقة 2021 نموذج للأفراد

2024 مؤلف: James Gerald | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 14:01

يجب توثيق إجراءات بيع وشراء الشقة. لذلك ، يشترط تنزيل نموذج عقد شراء وبيع شقة للأفراد. في عام 2021 ، قد يقوم MFC بتسجيل الإجراء.

ما هو: عقد بيع

يحدد العقد كتابيًا الالتزامات بين طرفي الصفقة - البائع والمشتري. لذلك ، تتضمن الوثيقة حقوقًا والتزامات فيما يتعلق ببعضها البعض. وفقا للفقرة 1 من الفن. 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، العواقب القانونية لتوقيع الاتفاقية:

• حقوق الشقة - للمشتري ؛
• المال للبائع.

من المهم أن يتم تحديد جميع الشروط في عقد البيع. من تاريخ توقيعها ، على الأطراف التزامات للوفاء بها. بموجب العقد ، يتم تسجيل نقل الملكية إلى المالك الجديد.

إذا لم يكن لدى الأطراف الآن الفرصة لإبرام اتفاق ، فإنهم يوطدون الاتفاقات الشخصية بمساعدة وثيقة أولية. يتم الإشارة إلى جميع الشروط هناك ، والتي تنعكس بعد ذلك في العقد الرئيسي ، يتم تحديد التاريخ الذي ستتم فيه المعاملة.

اعداد العقد

الوثيقة محررة في الكتابة العادية أو التوثيق. يحدد القانون الحالات التي تتطلب إجراءً ثانيًا. يحدث هذا عند بيع:

• على أساس اتفاقية الأقساط السنوية ، التي تنص على إعالة تابعة ؛
• إذا كان القاصر يعتبر من المالكين ؛
• شارك.

في حالات أخرى ، يتم وضع عقد مكتوب منتظم. الشيء الرئيسي هو الامتثال لجميع متطلبات هذه الوثيقة. إذا رغبت في ذلك ، يمكن توثيق الاتفاقية.

منذ عام 2019 ، يقدم كاتب العدل الذي سجل المعاملة بنفسه مستندات حول نقل الملكية إلى Rosreestr. يتم إرسال مستند إلكتروني مصدق عليه بالتوقيع الإلكتروني لكاتب العدل. تعتبر الخدمة مجانية.

التصميم الصحيح

من المهم وضع عقد شراء وبيع شقة بشكل صحيح. في عام 2021 ، يمكن أخذ النموذج الخاص بالأفراد في MFC وتنزيله من موقعنا على الإنترنت. لتسجيله ، ستحتاج إلى جواز سفر ومستخرج من USRN.

يجب أن تتضمن الوثيقة بالضرورة النقاط التالية:

1. تاريخ ومكان التجميع.
2. معلومات عن الأطراف: الاسم الكامل وبيانات جواز السفر والتسجيل.
3. شروط الاتفاقية. الموضوع ، السعر المشار إليه. من الضروري تحديد الأشخاص الذين يمكنهم استخدام الممتلكات المباعة ، إن وجدت.
4. شروط أخرى. قد تكون هذه قيود ، والإفراج عن المساكن.
5. حقوق والتزامات الأطراف. من المهم ألا تتعارض مع القانون. يجب الإشارة إلى أنه يجب على البائع نقل المسكن ، وعلى المشتري استلامه ودفع ثمنه.
6. إذا لم يكن البائع مشاركًا في الصفقة ، ولكن من يمثله ، فيجب عليه التصرف على أساس توكيل رسمي مصدق من كاتب العدل. ثم تحدد الاتفاقية بيانات المشارك في المعاملة. تعتبر التوقيعات مطلوبة.

من المهم أن يتم تقنين المستند. خلاف ذلك ، قد تبطل المحكمة الصفقة. على سبيل المثال ، يتم إلغاء إجراء البيع والشراء إذا تم إعلان أن أحد الطرفين غير كفء قانونيًا.

مثير للإعجاب! استحقاقات الأطفال في عام 2021 حتى 3 سنوات للطفل الثالث

نقاط ذات أهمية خاصة

يجب أن تتضمن الاتفاقية نقاطًا أخرى:

• المعلومات التي تفيد بأن السكن ليس مرهونًا ولا توجد قيود أخرى ؛
• بند بشأن قبول الكائن ونقله ، إذا لم يتم وضع عمل إضافي ؛
• توصيل السكن بخط الهاتف ؛
• ضمان عدم وجود ديون للمرافق.

يؤدي تحديد الفروق الدقيقة المهمة بشكل خاص إلى تجنب العديد من الصعوبات في المستقبل. يتم أيضًا حل النزاعات المحتملة على أساس هذه الوثيقة.

العقد المحرر ساري المفعول حتى الإيفاء المطلق بالالتزامات بين البائع والمشتري.اتضح أن المشتري يجب أن يحصل على ممتلكاته ، وعلى البائع أن يحصل على المال. هذا يكمل الإجراء.

مثير للإعجاب! رهن عقاري تفضيلي بنسبة 6٪ في عام 2020

التسجيل

قبل صفقة البيع والشراء ، يجب أن تقرر ما إذا كنت بحاجة إلى القيام بذلك لدى كاتب عدل. إذا لم يكن مطلوبًا ، يتم استخدام نموذج العقد المعتاد.

تتم صياغة الاتفاقية بالاتفاق المتبادل بين الأطراف المحددة في الفقرات. من أجل تقديم جميع الفروق الدقيقة اللازمة ، يُنصح بزيارة محام. سيساعد في صياغة العقد بشكل صحيح ، ويخبرك أيضًا بتفاصيل المعاملة. سمسار العقارات سوف يساعد أيضا في هذه المسألة.

منذ عام 2013 ، تم تسجيل المستند في MFC. يمكنك تنزيل نموذج عقد بيع شقة للأفراد عام 2021 على موقعنا الإلكتروني. ثم يتم إدخال البيانات اللازمة فيه. وبعد التسجيل يتم نقل الملكية.

لخص

1. يجب تحرير العقد عند بيع وشراء الشقة.
2. تحدد الاتفاقية جميع الفروق الدقيقة في المعاملة.
3. يجب تسجيل العقد.