اتفاقية بيع وشراء قطعة أرض عام 2021

2024 مؤلف: James Gerald | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 14:01

يجب تأكيد معاملة الشراء والبيع بواسطة مستند. هذا هو السبب في أنه قد تكون هناك حاجة إلى عينة منه. يتم وضع عقد بيع وشراء قطعة أرض بين الأفراد في عام 2021 على أساس المتطلبات التي وافق عليها القانون.

الأحكام التشريعية

الاعتماد على اللوائح القانونية مطلوب من أجل الإبرام الصحيح لاتفاقية لموقع البناء. الأول هو قانون الأرض. وفقا له (المادة 37) ، لا يمكن أن يتم البيع والشراء إلا لتلك الأراضي الموجودة في السجل المساحي. يجب أن تكون المعلومات المتعلقة بهم موجودة في USRN.

في حالة عدم وجود بيانات في السجل ، يجب ترسيم الأرض وتسجيلها. مسح الأراضي يسمى إنشاء الحدود ، والتي يتم تحديدها في خطة خاصة. ويضيفهم Rosreestr إلى قاعدة البيانات. يتم البيع بدون تحديد إحداثيات إذا كان الموقع مسجلاً.

ينطبق القانون المدني أيضًا على قطع الأراضي. حسب الفن. 554 ، يجب أن يحتوي العقد على معلومات تسمح لك بتحديد الموقع والرقم المساحي والسعر. بدون هذا ، يصبح المستند غير صالح.

مثير للإعجاب! استحقاقات الأطفال في عام 2021 حتى 3 سنوات للطفل الثالث

قواعد التجميع

لا يوجد شكل ثابت للعقد. ولكن لا تزال هناك فروق دقيقة يجب أخذها في الاعتبار. تؤكد الاتفاقية إجراءات نقل قطعة أرض من جانب إلى آخر.

يجب على المشتري أخذ الأرض ودفع ثمنها. الوثيقة بين الطرفين تحرر كتابة. يجب أن تحتوي الاتفاقية على:

• غرض؛
• حفلات؛
• شيء؛
• السعر.

هذه هي الشروط الرئيسية التي بدونها لا يمكن إتمام المعاملات. يجب أن يتضمن العقد معلومات حول جميع الفروق الدقيقة. يجب تفصيل كل نقطة.

موضوع العقد

لتسهيل إنشاء هذا المستند ، يمكن استخدام عينة. عقد بيع وشراء قطعة أرض في عام 2021 بين الأفراد له نفس قواعد التسجيل كما كان من قبل.

يعتبر البند الأول بندا يشير إلى اتفاق بين الطرفين. يشير هذا القسم إلى بيع الموقع. في هذه الحالة ، يتم تسجيل البيانات التالية:

• رقم مساحي
• موقعك؛
• مربع؛
• الفئة؛
• نوع الاستخدام.

إذا كان هناك منزل على الأرض ، يشار إلى بياناته أيضًا. تتم إعادة كتابة جميع المعلومات المقدمة من الوثائق الرسمية.

السعر والدفع

تحدد الوثيقة تكلفة قطعة الأرض وطريقة تحويل الأموال. يتم تأسيس مبدأ الحساب من قبل الطرفين بشكل مستقل. يمكن للمشتري أن يعطي المال بعد التسجيل أو النصف قبله والباقي بعده.

يسمح باستخدام حساب الضمان. يقوم المشتري بتحويل الأموال إليه ، ولا يمكن للبائع تحصيلها إلا بعد تسجيل الملكية. هذا هو الخيار الأكثر أمانًا لتحويل الأموال لكل صفقة.

شروط وقواعد نقل ملكية الأرض

لا يعتبر هذا العنصر إلزاميًا. يتم إحضاره إذا كان من المهم للمشتري أن يعرف أنه ، على سبيل المثال ، توجد مبان قديمة في الموقع.

يتم نقل الأرض إلى المشتري مع إبراز شهادة القبول. لا يجوز ترتيب الورق أيضًا. ولكن بعد ذلك ينص العقد على أنه يحل محل الفعل.

حقوق و واجبات

للبائع الحق في تلقي الأموال ، لكنه ملزم بالتخلي عن الأرض ومشاركة جميع المعلومات المهمة. لا يستحق حجب البيانات المتعلقة بالرهونات والقيود.

يتحمل المشتري مسؤولية قبول الموقع والدفع بالكامل. تشمل حقوقه الحصول على معلومات موثوقة عن الموقع ، وإلا فإنه قادر على إنهاء الاتفاقية ، ثم الإصرار على الحصول على تعويض.

يحظر الإشارة في المستند إلى أن البائع:

• له الحق في إعادة شراء الأرض عند ظهور هذه الرغبة ؛
• ليست مسؤولة عن ظهور أطراف ثالثة.

يمكنك الإشارة إلى التنازل إذا لم يفِ شخص ما بالالتزام. على سبيل المثال ، إذا لم يتم تسليم الأرض خلال الفترة المحددة ، يتم دفع غرامة قدرها 1٪ من السعر عن كل يوم.

مثير للإعجاب! شروط دفع ضريبة النقل عام 2021 للكيانات الاعتبارية

التعديل والإنهاء

لا يتضمن مستند الشراء والبيع عادةً هذا البند ، لكن الأطراف تحدد بشكل مستقل الشروط التي تغير أو تنهي الإجراء. على سبيل المثال ، إذا لم يتم تحويل الأموال إلى البائع خلال الفترة المحددة ، فإن تكلفة الموقع تزيد بمقدار 50 ألف روبل.

قواعد حل النزاعات

هناك خياران:

• من خلال المفاوضات
• من خلال المحكمة.

للأطراف الحق في تحديد الوقت للنظر في المطالبة والرد. يتم نقل حالات النزاع المتعلقة بالأرض إلى المحاكم الموجودة في موقع قطع الأراضي.

المتطلبات

يتضمن هذا البند بيانات جوازات سفر الأطراف. يتم تسجيل الاسم الكامل وتاريخ الميلاد وتاريخ إصدار الوثيقة. يشار إلى معلومات التسجيل والاتصال. ثم يجب على الأطراف وضع توقيعاتهم.

يتم تقديم جميع القواعد التي تجعل من الممكن فهم كيفية صياغة عقد بيع وشراء قطعة أرض في عام 2021 بين الأفراد. سيكون المستند النموذجي مساعدًا مخلصًا في هذه المسألة.

لخص

1. يتم تأكيد شراء وبيع قطعة أرض بموجب اتفاقية.
2. يجب أن تتضمن الوثيقة النقاط الرئيسية.
3. يتم إدخال جميع الفروق الدقيقة في الاتفاقية من أجل تجنب النزاعات غير الضرورية في المستقبل.
4. سيكون العقد الذي تم وضعه بشكل صحيح دليلًا على شرعية المعاملة.