إعادة تمويل رهن عقاري في سبيربنك عام 2021

2024 مؤلف: James Gerald | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 14:01

عندما تنشأ صعوبات مادية ، عادة ما تقدم البنوك تنازلات لعملائها. هناك برامج خاصة لهذا الغرض. ستؤدي إعادة تمويل قرض الرهن العقاري في سبيربنك في عام 2021 إلى تقليل المعدل وتقليل المدفوعات الزائدة.

الرهان

منذ 14 يناير 2020 ، قام سبيربنك بتغيير شروط الرهن العقاري. أثر هذا أيضًا على المعدل:

• بالنسبة للدفعة الأولى التي تزيد عن 20٪ ، ارتفعت بمقدار نقطة واحدة ؛
• زيادة المدفوعات حتى 20٪ بنسبة 1 ، 2٪.

لم تحدث الزيادة في البرامج التفضيلية. وهذا ينطبق على "الرهن العسكري" ، "الرهون العقارية مع دعم الدولة للعائلات التي لديها أطفال". لم يتم إجراء أي تغييرات على برنامج الإقراض للرهن العقاري.

تم تحديد المعدل عند 12.9٪. لكن عليك أولاً أن تحسب ما إذا كانت إعادة التمويل ستكون مربحة. للقيام بذلك ، ضع في الاعتبار جميع النفقات ، ولا تركز فقط على سعر الفائدة.

متطلبات العميل

كيف يتم إعادة تمويل قرض الرهن العقاري في سبيربنك في عام 2021 إذا تم إصدار الرهن العقاري في سبيربنك؟ من المهم أن يلبي العميل المتطلبات الأساسية:

• العمر - 21-75 سنة في نهاية الفصل الدراسي ؛
• خبرة العمل - أكثر من سنة واحدة ، وفي المكان الأخير - من 6 أشهر ؛
• الجنسية الروسية ؛
• لا يوجد تأخير في السداد
• تأكيد الدخل بشهادة 2-NDFL.

إذا كان العميل يحصل على راتب على بطاقة مصرفية ، فإن المطلب الثاني لا ينطبق عليه. يتم تسجيل جميع المعلومات عند إعداد الاستبيان.

متطلبات الرهن العقاري

لا تتم إعادة التمويل دائمًا. يتم وضعه وفقًا لعدة شروط:

1. لا يوجد تأخير في الرهون العقارية على مدار العام.
2. العقد ساري المفعول لمدة 6 أشهر على الأقل ، وحتى انتهاء صلاحيته 3 أشهر على الأقل.
3. لم يتم إجراء إعادة التمويل من قبل.
4. سيحصل العميل على تأمين.
5. تمت صياغة اتفاقية الرهن العقاري للممتلكات الأولية أو الثانوية ، وليس لمنشأة قيد الإنشاء.

فقط إذا تم استيفاء جميع المتطلبات ، يوافق البنك على طلب إعادة التمويل. هذه المعايير صالحة لجميع العملاء دون استثناء.

متطلبات السندات

يتم إصدار إعادة تمويل الرهن العقاري في سبيربنك في عام 2021 وفقًا لمتطلبات كائن الضمان. وهم على النحو التالي:

1. يجب أن يكون المنزل الذي تم شراؤه تحت تصرف المشتري.
2. يجب على المقترض إظهار سند الملكية إلى سبيربنك.
3. يجب أن يكون الضمان موضوع الرهن العقاري لدى المقرض الأساسي.
4. في سبيربنك ، تحتاج إلى إعادة تسجيل العقارات بكفالة بعد إزالة الرهن ودفع القرض الأساسي.
5. إذا كانت الممتلكات الأخرى ، التي لم يتم تسجيلها في الرهن العقاري ، بمثابة تعهد ، فلا ينبغي أن يكون لها أي رهن.

أولاً ، من المهم التأكد من استيفاء جميع المتطلبات ، ومن ثم يمكنك الاتصال بالبنك. يجوز رفض الطلب حتى إذا لم يتم استيفاء أحد الشروط على الأقل.

فوائد إعادة التمويل

جعل الرهن العقاري بنسبة أقل له الفروق الدقيقة الخاصة به. يُعرض على العميل بوليصة تأمين أو أن تكاليف التسجيل مطلوبة. لذلك ، يجب عليك أولاً تحديد الفوائد التي تحصل عليها من هذا الإجراء.

عادة ما يتم إعادة التمويل في الحالات التالية:

1. مبلغ قرض كبير. نظرًا لتخفيض المعدل بنسبة 0.5-1٪ ، سيتم تقليل المدفوعات الزائدة بشكل كبير بسبب المبلغ الكبير للرصيد.
2. قرض طويل الأجل. يتم دفع الفائدة أولاً ، ثم الجزء الأكبر. لذلك ، من الأفضل القيام بالإيداع المبكر مع المُقرض الأساسي أولاً.
3. نسبة كبيرة. من المعتقد أنه حتى 1٪ يقلل بشكل كبير من المدفوعات الزائدة.

يحصل بعض المقترضين على رهن عقاري من بنك آخر ، دون التفكير في النفقات الإضافية. ولكن يمكنك توفير المال عليهم من خلال التقدم بطلب لإعادة التمويل.

أمر إجراء

إذا كنت راضيًا عن معدلات وشروط الرهن العقاري ، فيمكنك التقدم بطلب لإعادة تمويل الرهن العقاري في سبيربنك. في عام 2021 ، يتضمن الإجراء المراحل التالية:

1. أولاً ، يتم إعداد المستندات وتفاصيل الرهن العقاري.
2. يجب عليك إعداد طلب وملء طلب على بوابة DomClick. يعتبر لمدة 5-10 أيام.
3. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، يجب إرسال مستندات الكائن إلى البنك ، بالإضافة إلى تقييمه. يتم تنفيذ الإجراء لمدة 3-5 أيام. تستغرق مراجعة المستندات وتقييمها 5 أيام.
4. يتم إصدار القرض بمعدل 12 ، 9٪. يتم سداد الرهن الصادر ، سيكون المبلغ المستلم كافيًا لذلك.
5. من المهم وضع طلب للدفع المبكر للرهن العقاري وتحويل المبلغ إلى البنك. بعد ذلك ، تحتاج إلى الحصول على شهادة تؤكد عدم وجود التزامات. يجب إرسالها إلى سبيربنك بعد 60 يومًا من تاريخ القرض.
6. يجب أخذ الرهن الذي يتم إصداره في البنك إلى Rosreestr من أجل إلغاء الرهن. يستغرق هذا 2-3 أيام.
7. يشترط تسجيل المعاملة وتوقيع اتفاقية الرهن العقاري. في هذه الحالة ، يتم تخفيض السعر بمقدار نقطتين.

الموافقة على الطلب

يتم النظر في الطلب في غضون 5-10 أيام. يتم تحديد المصطلح بناءً على المبلغ المطلوب أو صلاحية البرامج التفضيلية أو السجل الائتماني. تعتمد سرعة الاستجابة على فترة القرض والراتب ومُعالين المقترض.

تعتبر إعادة التمويل عنصرًا مهمًا يمكن بسببه رفض الطلب:

1. لا يتم استخدام العائلات الصغيرة كضمان.
2. من المهم أن تكون الأرضيات بين الطوابق من الخرسانة المسلحة أو المعدن.
3. لا يمكن استخدام المباني غير القياسية كضمان.
4. يجب أن يحتوي العقار على مطبخ منفصل وحمام ونظام تدفئة وإمدادات مياه.

ملفات مطلوبة

للتقدم بطلب لإعادة تمويل الرهن العقاري ، يجب تقديم الوثائق. القائمة الرئيسية تشمل:

• جواز سفر روسي
• استبيان
• أوراق الدخل
• اتفاقية قرض معاد تمويله ؛
• بيان بالديون المتبقية ؛
• شهادة عدم وجود ديون
• وثائق التعهد.

هذه قائمة تقريبية فقط ، ويمكن استكمالها بعد الموافقة على الطلب. يجوز للبنك طلب شهادات وكشوف حسابات غير مدرجة في القائمة الرئيسية.

إيجابيات إعادة التمويل

المزايا الرئيسية:

1. انخفاض في معدل الفائدة ، وبالتالي ، انخفاض في مبلغ المدفوعات الزائدة. يقلل المقترض من عبء القرض ، مما يحسن الوضع المالي. في هذه الحالة ، تحتاج إلى تحديد المنفعة الشخصية ، لأن انخفاض الفائدة يؤدي إلى تكاليف.
2. يمكنك الجمع بين جميع القروض والرهون العقارية لتسديد دفعة مرة واحدة في الشهر.
3. مع انخفاض في المدفوعات ، تظهر الأموال الشخصية المجانية.
4. يمكنك سداد قرض باستخدام Sberbank-Online ، حيث لا توجد عمولات.

وبفضل هذه المزايا ، يتم اختيار خدمة إعادة التمويل من قبل العديد من المقترضين الذين ساءت أوضاعهم المالية. من خلال عقد مثل هذه الصفقة ، يمكنك بسهولة حل هذه المشكلة.

سلبيات

من المهم مراعاة السلبيات:

1. مع اتباع نهج خاطئ ، يتكبد العميل خسائر حتى أثناء التسجيل. لإعادة التمويل ، تحتاج إلى دفع تكاليف إجراءات تقييم السكن وشراء التأمين. تحتاج أيضًا إلى مراعاة الوقت الذي تقضيه.
2. في بعض البنوك ، لا يمكن سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد قبل فترة محددة. ويقع تحدي هذه المعايير على عاتق المقترض.
3. لا يمكنك طلب خدمة للكيانات القانونية.

إعادة التمويل أيضا جوانب سلبية. لذلك ، عليك أولاً أن تزن ليس فقط الإيجابيات ، ولكن أيضًا السلبيات. سيسمح لك هذا باتخاذ القرار الصحيح.

الصعوبات

عند تسجيل الإجراء ، قد تنشأ صعوبات ، خاصة مع استخدام رأس مال الأمومة. بموجب القانون ، الأطفال والآباء هم أصحاب المساكن المشتراة بشكل متساوٍ. اتضح أنه بعد دفع الرهن العقاري ، يجب أن يكون لكل فرد نفس الأسهم.

تعتمد صعوبة إعادة التمويل على حقيقة أن البنوك معرضة لمخاطر أكبر بسبب الإنهاء المحتمل لمدفوعات الوالدين. يعتبر الأطفال من السكان المحميين ، وبالتالي ، في حالة التأخير ، لا يحق للبنك مصادرة الممتلكات.

يصعب استخدام رأس مال الأمومة حتى بعد إعادة التمويل.هذا يرجع إلى حقيقة أن الغرض من الإقراض يتغير. ويمكن استخدام رأس المال لسداد قرض تم إصداره لسداد دين تم استلامه مسبقًا.

لذلك ، من أجل إصدار إعادة تمويل الرهن العقاري في سبيربنك في عام 2021 ، عليك أولاً مراعاة جميع الفروق الدقيقة وتحليل الإيجابيات والسلبيات. وعندها فقط يستحق الأمر اتخاذ قرار.

لخص

1. عند إعادة تمويل الرهن العقاري ، تنطبق الشروط والمتطلبات الخاصة به.
2. أولاً ، تحتاج إلى فهم الفوائد الشخصية وتحديد أوجه القصور.
3. يتم وضع الإجراء وفقًا للمراحل المحددة ، والتي يجب إكمالها.
4. في حالة عدم استيفاء أي متطلبات ، يجوز للبنك رفض الطلب.