كم سنة يمكنك بيع شقة حتى لا تدفع الضرائب

2024 مؤلف: James Gerald | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 14:01

نتيجة بيع الشقة ، يحصل المالك على الدخل الذي تُفرض منه الضريبة. لكن في بعض الأحيان يمكن تجنب ذلك. بعد كم سنة يمكنك بيع شقة حتى لا تدفع ضريبة عام 2021؟

متى تكون الضريبة مطلوبة

بعد شراء شقة وتسجيل العقار ، يمكن للمالك التصرف في العقار وفقًا لتقديره الخاص. لا يتعلق الأمر فقط بالاستخدام والتأجير. يمكن للمالك بيع العقار. لكن يجب ألا يغيب عن البال أن مثل هذه المعاملات ، وفقًا للقانون ، تشير إلى استلام الدخل. وهذا يعني أنه يتم فرض ضريبة عليه ، يكون سدادها محدد المدة.

وفقا للفقرة 4 من الفن. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يتم دفع الضريبة على الأرباح من بيع المساكن حتى 15.07 من العام الذي يأتي بعد عام المعاملة. لهذا الغرض ، يتم إعداد إعلان 3-NDFL ، والذي يتم تقديمه إلى مكتب الضرائب قبل 30 أبريل.

إذا لم يتم تقديم هذا المستند ، ولم يتم دفع الضريبة في الوقت المحدد ، فسيتعين على دافع الضرائب دفع غرامة. يحدد FTS المبلغ عن طريق تحصيل 5٪ لكل شهر. إذا تم تقديم الإقرار ، ولكن لم يتم دفع الضريبة ، فسيتم تحصيل غرامة فقط عن كل يوم تأخير.

عندما لا يتعين عليك الدفع

في بعض الحالات ، لا يتم فرض ضريبة الدخل الشخصي. في هذه الحالة ، يؤخذ في الاعتبار تاريخ الشراء ومدة ملكية الكائن. لا يلزم تحرير الإعلان في حالتين:

• إذا تم شراء المنزل قبل عام 2016 وكان مملوكًا لأكثر من 3 سنوات ؛
• إذا تم شراؤها بعد عام 2016 وكانت مملوكة لأكثر من 5 سنوات.

اتضح أنه من الضروري التركيز على هذه الشروط ، مع مراعاة تاريخ المعاملة. في جميع الحالات الأخرى ، تعتبر الضريبة إلزامية.

بعد كم سنة يمكنك بيع شقة حتى لا تدفع ضريبة عام 2021؟ كما اتضح ، يتوفر هذا بعد 3 سنوات من الملكية إذا تم شراء العقار قبل عام 2016.

الحد الأدنى للمدة ساري المفعول في الحالات التالية:

1. يتم تسجيل العقار بعد الخصخصة أو الميراث أو التبرع. ينطبق هذا أيضًا على الحالات التي يتم فيها ترتيب الممتلكات على أساس اتفاق مع إعالة المعالين طوال حياتهم.
2. لم يكن البائع وقت نقل حقوق المسكن المباع إلى المالك الجديد يملك عقارات أخرى ، أي إذا كان هو الوحيد. في هذه الحالة ، لا ينبغي أن يكون هناك حتى ملكية جزئية.

مدة 5 سنوات صالحة في حالات أخرى. يبدأ وقت التملك من تاريخ ظهور معلومات عن المالك الجديد في Rosreestr ، أي اكتمال تسجيل حقوق السكن. يتم تحديده في مستخرج USRN أو شهادة تم إصدارها قبل عام 2016. وهذا ينطبق على كثير من الحالات: الشراء والتبرع والبناء.

استثناءات:

1. في حالة الإرث ، تبدأ المدة من تاريخ وفاة الموصي.
2. بالنسبة للمساكن التي تحدد ملكيتها من قبل المحكمة - بعد صدور قرار المحكمة.
3. إذا تمت خصخصة السكن ، يتم الإشارة إلى المصطلح في مقتطف USRN أو اتفاقية نقل الملكية.
4. في الملكية الجزئية ، يتم تحديد المدة من تاريخ شراء أول الأسهم.
5. إذا تم إصدار المسكن بموجب برنامج التجديد ، يتم تحديد فترة ملكية المسكن المستبدل.

تخفيض الضريبة في وقت أبكر من الحد الأدنى للفترة

يتم تحديد الحجم بناءً على المعايير التالية ، والتي تقلل من الوعاء الخاضع للضريبة:

• يتم تطبيق خصم الممتلكات بمبلغ مليون روبل ؛
• يسمح لك وجود عقد يشير إلى شراء منزل مباع بفرض ضريبة على أساس النفقات الفعلية.

يمكن للمواطنين الوصول إلى واحد فقط من الاستقطاعات المقدمة. إذا تم استخدام الممتلكات أو التكاليف الفعلية ، فقد تكون النتيجة سالبة أو صفر. ثم لا يلزم دفع الضريبة.

بيع المساكن في مبنى جديد بدون ضريبة

إذا تم إضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية في مثل هذا المنزل ، فسيتم تطبيق نفس القواعد كما في الحالات الأخرى. الاستثناء هو الشقق التي تنفق على مواد البناء وأعمال التشطيب والأوراق.

وإذا لم يتم تسجيل كائن الملكية ، فسيتم البيع والشراء من خلال التنازل عن الحقوق بموجب DDU. ثم يتم فرض ضريبة قدرها 13٪.

ولكن هناك أيضًا ميزات:

1. الكائن قيد الإنشاء ، الذي لم يتم تشغيله بعد ، لا يحتوي على تقييم مساحي. يحدد البائع بشكل مستقل السعر الذي سيتم تحديده في العقد.
2. يتم احتساب الحد الأدنى لفترة الملكية بعد تسجيل العقار في خدمة التسجيل الفيدرالية.

يحدد القانون عدد السنوات التي يمكن فيها بيع الشقة من أجل عدم دفع الضرائب في عام 2021. عند التعامل مع العقارات ، من الضروري الاسترشاد باللوائح الحالية.

لخص

1. يتم فرض الضريبة على بيع العقار.
2. في بعض الحالات ، يُعفى الملاك من دفعها في حالة استيفاء عدة شروط.
3. التخفيضات الضريبية مسموح بها في بعض الأحيان.