ماذا تريد أن تعرف عند استئجار شقة؟

2024 مؤلف: James Gerald | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 14:01

لقد تجاوزت سن الرشد منذ فترة طويلة ، وأصبحت مستقلاً وتهتم بالعثور على منزلك. ثم تجد في يوم من الأيام شقة أحلامك ، ليست بعيدة عن العمل ، بجوار محطة للحافلات ، في منزل جميل وستائر منقطة في المطبخ. فماذا لو كانت صغيرة! لكنها لك!

ويمكنك طهي أي شيء عليها ، يمكنك تخزين لترات من "Coca-Cola" في الثلاجة وشرب القهوة حتى مع أكواب البيرة ، دون خوف من إصابة والدتك بنوبة قلبية. يمكنك أيضًا دعوة أصدقائك إلى مكانك وإقامة حفلة توديع العزوبية بعد منتصف الليل. والاعتزال مع ديما ، لا ترتعش في كل مرة يقرع الباب الأمامي ، وتنام على كتفه ، وتشرب منه القهوة في الفراش في الصباح. مرحى الحرية!

وسيكون كل شيء على ما يرام ، ولكن فقط على عتبة شقة أحلامك يلوح في الأفق الشكل الملون لربة المنزل Freken Bock - عشيقة هذه الغرفة المجيدة. حسنًا ، حسنًا ، لقد تخلصت ، كما تعتقد ، من إعطائها المال وإغلاق الباب بمفتاح. أنت الآن رئيس نفسك. اسرع في خيبة املك. ربة منزلك لها رأي مختلف في هذا الشأن. يبدو فقط أنها استسلمت دون قتال. في الواقع ، عادت إلى المنزل لبناء خططها الخبيثة والتوصل إلى كل أنواع الأشياء السيئة. فيما يلي قائمة غير كاملة بالمشكلات التي قد تضطر إلى مواجهتها وتحتاج إلى معرفتها عند استئجار شقة.

يُطلب منك الدفع مقدمًا

إذا كنت تفضل رؤية المضيفة مرة واحدة في العام (وليس في كثير من الأحيان) ولديك مبلغ كافٍ من المال ، فإن أسهل طريقة هي الدفع مقدمًا والحفاظ على التواصل عند الحد الأدنى. لكن - فقط إذا كنت متأكدًا من أنك ستعيش هنا لفترة طويلة ، وإذا كنت تستطيع أن تضمن حشمة المضيفة. خلاف ذلك ، يجب أن تكون على أهبة الاستعداد.

إذا طلب المالكون الدفع لمدة ستة أشهر أو عام مقدمًا ، وكان المبلغ لكل شهر مثيرًا للإعجاب ، فمن المرجح أنهم يواجهون مشاكل مالية. وهناك بعض الفروق الدقيقة هنا. إذا كنت ترغب في الخروج في وقت مبكر ، فسيرفضون ببساطة إعادة أموالك. لسبب بسيط هو أنهم قضوا وقتًا طويلاً! وقد تتسلل الفكرة أيضًا إلى رؤوسهم أنك ، كما اتضح ، تعيش في شقتهم مجانًا تمامًا (بعد كل شيء ، تم إنفاق الأموال بالفعل قبل عام ، ولن تحصل على أموال جديدة منك) ! وبعد ذلك ستواجه المشكلة رقم 2.

المضيفون يرفعون الإيجار

علاوة على ذلك ، قد تكون أسباب ذلك هي الأكثر روعة.

واجه كيرا وستاس مطلبًا بدفع 100 دولار إضافي شهريًا للعيش في شقة كلبهم. ذكر المالكون كمثال تكلفة معيشة الحيوانات الأليفة في فندق للحيوانات ، والتي تكلف في المتوسط 100 روبل في اليوم ، وحاولوا رسم علامة متساوية بين منزلهم وفندق متخصص. "ننسى" تمامًا أنه مقابل 100 روبل ، لا يتم الاحتفاظ بالكلاب في حاوية منفصلة فحسب ، بل يتم إطعامها ومشيتها أيضًا.

وأوليسيا ، المضيفة ، التي اعتادت زيارة الشقة في كثير من الأحيان في غياب المستأجرين ، اتهمت أوليسيا بصيانة غير مرتبة للمباني وعدم التقيد بالمعايير الصحية وطالبت بدفع 3000 روبل إضافية في الشهر مقابل الغسيل. طوابق مرة واحدة في الأسبوع. وغني عن القول أن المبلغ المعلن تجاوز الأجر الحقيقي لخادمة المنزل بنحو 5 أضعاف.

ماذا تفعل عندما تسمع مثل هذه المطالب السخيفة؟ يضحك شخص ما في وجهه ويشير إلى أصحابه عند الباب ، ويحاول شخص ما إقناعهم بعدم صحة الادعاءات ، ويضع شخص ما بصمت المبلغ المطلوب حتى لا يفسد العلاقات مع المالكين ويحافظ على سلامتهم. هذا لا يستحق القيام به على الإطلاق! مستوحى من النجاح ، يمكن للمالكين البدء في التخيل ليل نهار ، وسيكون لديك الوقت فقط لتخصيص الأموال. من الأفضل وضعهم في مكانهم على الفور حتى لا ينغمسوا في أوهام الإثراء على نفقتك الخاصة.

أنت مجبر على إجراء إصلاحات

يجب أن تعرف عند استئجار شقة: المشكلة الأكثر شيوعًا التي يواجهها المستأجرون هي الاتهامات بإلحاق الضرر بالشقة.

استأجرت فيرا شقة تم تجديدها في الخمسينيات. عندما بدأ البلاط في الحمام يتساقط منذ الشيخوخة ، اتهمت الجدة المضيفة فيرا بـ "القفز في الحمام" و "ضرب رأسها بالحائط" وبدأت في المطالبة باستبدال البلاط. علاوة على ذلك ، لم تجادل في أن هذا الادعاء لم يكن الأول من بين تلك التي قُدمت لها ، فقد حزمت أغراضها وانتقلت إلى شقة أخرى.

الإصلاح أم لا هو عملك الخاص. إذا كنت تشعر بالذنب ، فقم بتعيين العمال. إذا كنت تعتقد أن ادعاءات المضيفة لا أساس لها من الصحة ، ارفض دفع تعويضات وابحث عن مكان آخر للعيش فيه.

تكلفة الإصلاحات مبالغ فيها إلى حد كبير

من ناحية أخرى ، حصلت أوليا وماكسيم على الشقة بتجديد جديد تمامًا وورق حائط لصق حديثًا وسقوف بيضاء. بعد ستة أشهر ، غُطيت جدران إحدى الغرف ذات ورق الحائط الغامق بخدوش صغيرة - عمل مخالب قط أوليا. لم يرفض الزوجان التجديد ووعدا بإعادة لصق ورق الحائط. عندما اشتروا منزلهم الخاص ، وكانوا في طريقهم للانتقال وطلبوا من المالكين إعادة 800 دولار ، مدفوعة مقدمًا لمدة شهرين ، قالوا إنهم يتركون المال بسبب الإصلاحات. من السهل حساب أن تكلفة ورق الحائط مع لصقها قد تم تضخيمها 10 مرات بهذه الطريقة. أصر مكسيم على إعادة الأموال ، ودعا أصحابها لاختيار ورق الحائط حسب رغبتهم ، وإحضار شيك لهم ، وقام هو و ستعتني زوجته بالإصلاح. اعترض الملاك على أن مكسيم لم يأخذ في الاعتبار الضرر المعنوي الذي تسببوا فيه ، وطالبوا بدفع مضاعفة مقابل ورق الحائط التالف. اقترح مكسيم المثول أمام المحكمة مع مطالبات بالتعويض عن الضرر المعنوي. غادر المالكون وظهروا في الوقت المحدد بخلفية جديدة - أغلى ما يمكن العثور عليه في المتجر. كانت جودة خلفية الشاشة الجديدة أعلى بعدة مرات من السابقة وتكلفتها وفقًا لذلك. نتيجة لذلك ، اتضح أن أوليا ومكسيم دفعوا مع ذلك ضعف المبلغ مقابل الإصلاحات وقدموا للمالكين خلفيات رائعة بدلاً من الخلفيات البسيطة.

ماذا تفعل في هذه الحالة؟ استشر العمال الذين سيسمحون لك بتقدير تكلفة الإصلاحات بشكل واقعي. لا تشتري المالكين بالمال ، مما يسمح لهم بإجراء إصلاحات بأنفسهم ، إذا كنت لا تريد التخلي عن مبلغ دائري.

الملاك يتدخلون في خصوصيتك

إذا كنت تعيش بمفردك وتستأجر شقة مع شخص في نفس عمر ثورة أكتوبر ، فتأكد من أنك ستتعلم البرنامج الكامل. ستكون المضيفة دائمًا على دراية بآخر الأخبار في حياتك الشخصية. ستؤدي النساء المسنات المجاورات دور الذكاء وتقديم تقارير عن كل خطوة تقوم بها. والجدة نفسها يمكن أن تظهر في المنزل عندما تكون في العمل ، وبعد ذلك عندما تقابل أو على الهاتف (إنه محظوظ جدًا ، إذا كنت محظوظًا ، يمكنك إنهاء المكالمة) ، وبخك بسبب الفوضى وأسلوب الحياة المشاغب والأحمر ألقيت سراويل على الأريكة. ما يجب القيام به؟ تشغيل ، تشغيل وتشغيل مرة أخرى. لأن الجنون يزداد قوة بمرور السنين ، وسيكلفك التواصل مع المضيفة يوميًا المزيد والمزيد من الخلايا العصبية.

عليك أن تعرف عند استئجار شقة أن هناك طريقة واحدة فقط لتجنب المشاكل - لإبرام عقد إيجار. لن يسمح للمالكين بالتدخل في حياتك الشخصية ، وتحديد رسوم ثابتة واستبعاد المطالب السخيفة للإصلاحات. سيتم حل جميع الخلافات في المحكمة ، ويبقى أن نرى إلى جانب من ستكون المحكمة بعد ذلك. لكن إبرام اتفاق مشكلة حقيقية. لأن لا أحد من المالكين يريد إعلان أرباح إضافية للدولة ، ودفع الإيجار والضرائب المتزايدة. هذا يعني أن المشاكل المذكورة أعلاه لن تفقد أهميتها لسنوات عديدة …