رهن عقاري تفضيلي بنسبة 6٪ في عام 2020

2024 مؤلف: James Gerald | [email protected]. آخر تعديل: 2024-01-12 17:37

في 23 يونيو 2020 ، أعلن رئيس الاتحاد الروسي عن نيته جعل شروط الرهن العقاري أكثر سهولة للمطورين والمواطنين الذين يخططون لشراء العقارات. نحن نتحدث عن قرض عقاري تفضيلي بنسبة 6 في المائة ، والذي يمكن الحصول عليه في عام 2020.

تفاصيل

تحدث بوتين عن إطلاق برنامج جديد يتضمن فكرة الإقراض العقاري التفضيلي. سيكون معدل هذا الإقراض 6٪. في السابق ، كان من الممكن الحصول على رهن عقاري تفضيلي في ظل ظروف معينة. في موسكو وسانت بطرسبرغ ، يجب ألا تتجاوز تكلفة العقارات 8 ملايين روبل ، وفي مناطق أخرى من البلاد - لا تزيد عن 3.5 مليون روبل.

تتضمن التغييرات الجديدة زيادة في الحد الأقصى للمبلغ. في موسكو وسانت بطرسبرغ ، تمت زيادة الحجم إلى 12 مليون روبل ، وفي مناطق أخرى - إلى 6 ملايين روبل.

ويشير الرئيس إلى أنه سيتم تخصيص أكثر من 6 مليارات روبل من الخزانة لإطلاق مثل هذا الإقراض.

لدى فلاديمير بوتين اقتراحات أخرى أعرب عنها في الاجتماع. على سبيل المثال ، ستكون الشركة المملوكة للدولة Dom.rf قادرة على شراء عقارات لم يشترها المواطنون من قبل. سيتم تخصيص 50 مليار روبل لتنفيذ هذه الفكرة.

سيكون من الممكن أيضًا دعم معدلات القروض للمطورين. ستكون هذه الميزة متاحة للشركات ، بشرط الحفاظ على الوظائف واستكمال المنشآت التي تم العمل عليها في المستقبل القريب.

يشير المحللون إلى أن أكثر أفكار رئيس الاتحاد الروسي ربحية هي معدل الرهون العقارية التفضيلية. هذه النسبة لها مزايا عديدة. أولاً ، 6 ، 5٪ هو معدل مربح للغاية وصغير. يوجد أدناه فقط البرنامج التفضيلي "رهن العائلة" ، والذي يمكن للعائلات الكبيرة الحصول عليه.

هذا الرهن العقاري يبلغ معدله 6٪ ، ولكن بالطبع الحصول على مثل هذا القرض أصعب من الحصول على قرض جديد. ثانياً ، يبقى المعدل في البرنامج المقترح طوال مدة الرهن العقاري. بالنسبة للعائلات الكبيرة ، توجد هذه الوظيفة أيضًا ، لكن لم يتم إنشاؤها على الفور.

ماذا قدم السوق؟

قدم محللو شركة Dom.rf توقعًا في 9 أبريل ، أفادوا أن حجم الرهون العقارية الصادرة في عام 2020 سيكون أقل مما كان يمكن أن يكون. على سبيل المثال ، في عام 2019 ، تم إصدار 2 ، 8 تريليون روبل للمواطنين في شكل مساعدة الرهن العقاري. في عام 2020 ، من المتوقع إصدار 2.5 تريليون روبل فقط.

لدعم المواطنين في شراء عقارات جديدة ، عرض Dom.rf معدلات الإقراض العقاري المدعومة. إذا أخذ المواطن منزلًا على قرض عقاري في الفترة الزمنية من 2020 إلى 2021 ، فإن Dom.rf تقدم نسبة 8٪.

سيتعين على السلطات تخصيص 100 مليار روبل من الخزانة لتنفيذ مثل هذا البرنامج. كانت لدى الشركة المملوكة للدولة أيضًا فكرة شراء عقارات لا تُباع للروس. سيتم تغيير سعر الإقراض لتمويل المشروع - ملاحظات Dom.rf.

كما قال رئيس PIK سيرجي جوردييف إن هناك تغييرات في أبريل: انخفاض حاد في الطلب على العقارات مقارنة بشهر مايو. الأرقام مثيرة للإعجاب حقًا - فقد انخفض الطلب بنسبة 65٪. اقترح جوردييف على رئيس الاتحاد الروسي تخفيض معدل الإقراض العقاري بنسبة 4.5٪.

المشاركون في البرنامج

أجرى فرانك ميديا دراسة استقصائية حول ما إذا كانت البنوك توافق على دعم هذا البرنامج لخفض معدلات الرهن العقاري. أعرب سبيربنك عن رغبته في ذلك. في هذا البنك ، سيكون المعدل 6.5٪ من لحظة استعداد السلطات لإطلاق برنامج الإقراض العقاري التفضيلي ، وسيدخل حيز التنفيذ.

سيشارك بنك VTB أيضًا في البرنامج. سيكون قادرًا على مساعدة الحكومة في تطوير وتوضيح جميع الشروط جنبًا إلى جنب مع البنوك الأخرى ووزارة المالية. قال أناتولي بيتشاتنيكوف ، نائب رئيس مجلس إدارة VTB ، إن مثل هذا البرنامج سيدعم قطاعي البناء والقطاع المالي.بدأت VTB بالفعل في دعم السلطات في تنفيذ هذه الفكرة وخصصت 84 مليار روبل ، مما يجعل شهر مارس رقمًا قياسيًا في عدد معاملات الرهن العقاري المكتملة.

يقول Pechatnikov إن جزءًا كبيرًا من المبلغ الإجمالي للرهن العقاري التفضيلي بنسبة 6 ٪ بشروط مواتية في عام 2020 هو المبلغ المقصود دفعه مقابل السكن من الدرجة الأولى.

إلى جانب البنكين الأولين ، سيتم أيضًا دعم البرنامج من قبل Promsvyazbank. تحدثت مارينا زابوتينا ، رئيس قسم مدفوعات الرهن العقاري في PSB ، عن ذلك. وتقول إن البنك سيسعد بالمساعدة في الحصول على قرض عقاري تفضيلي بنسبة 6 في المائة بشروط مواتية في عام 2020 للمواطنين في هذه الفترة الصعبة ، وليس فقط للعائلات الكبيرة ، ولكن أيضًا لأي شخص آخر.

عدة بنوك مثل:

1. التصنيف الدولي للأمراض.
2. افتتاح البنك ".
3. سوفكومبانك.
4. بنك مطلق.

أشار سيرجي خوتيمسكي ، النائب الأول لرئيس مجلس إدارة سوفكومبانك ، إلى أن مؤسستهم ستشارك بالتأكيد في هذا البرنامج وتدعم السلطات.

يلاحظ بنك Otkritie أن معدل 6.5٪ مربح للغاية وجذاب للمواطنين الروس.

يقول Absolut Bank أنه لا توجد مثل هذه المعدلات المنخفضة في أي برنامج للرهن العقاري ، باستثناء الرهن العقاري للأطفال. ولكن هنا أيضًا ، سيكون البرنامج الجديد أكثر ربحية ، لأن شروط الحصول على قروض ميسرة أفضل بكثير وبأسعار معقولة.

يقول إيغور سيليزنيف ، رئيس مركز إقراض الرهن العقاري في بنك إم كيه بي ، إن المعدل الجديد البالغ 6.5٪ أقل من جميع القيم للفترة 2019-2020.

لخص

1. سجلت الحكومة في مارس من هذا العام طلبًا حادًا على القروض العقارية التفضيلية بنسبة 6 في المائة بشروط مواتية في عام 2020.
2. مقارنة بشهر مارس 2019 ، في مارس 2020 ، زاد حجم مدفوعات الرهن العقاري بنسبة 36 ٪ وبلغ 305 مليار روبل.
3. في 23 يونيو ، أعلن فلاديمير بوتين أنه سيتم تطوير برنامج الرهن العقاري التفضيلي الجديد بشروط مواتية في عام 2020 وإصداره قريبًا.