هل يجب عليك شراء عقار في عام 2022: رأي الخبراء

2024 مؤلف: James Gerald | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 14:01

تظهر إحصاءات السنوات الأخيرة أن أسعار المنازل في جميع أنحاء العالم مستمرة في الارتفاع. حتى الوباء لم يؤثر على النمو المستقر لأسعار العقارات في أكثر من 90٪ من البلدان. لكن ليس الجميع في عجلة من أمرهم للاستثمار في شراء الشقق والمنازل. على الرغم من أن آراء الخبراء حول شراء العقارات في عام 2022 هي في الغالب متفائلة.

أسباب ارتفاع أسعار العقارات

يكمن السبب في انخفاض أسعار الفائدة على القروض. يؤدي هذا إلى زيادة الطلب ، ولكن لا يوجد المزيد من العروض المتاحة في السوق. لا يملك البائعون القدرة على بيع المساكن بسرعة حتى يحصلوا على منزل جديد.

مثير للإعجاب! تركيا والعقارات: كيف تصبح ناجحًا في بلد أجنبي

بسبب القيود المفروضة على التنقل والسفر ، بدأ السكان المحليون في التفكير بجدية في شراء عقارات جديدة كمكتب في المنزل من أجل تحسين ظروف العمل.

قائمة الدول الأسرع نموًا في أسعار العقارات وفقًا لأحدث المؤشرات (تنازليًا):

• ديك رومى؛
• نيوزيلاندا؛
• الولايات المتحدة الأمريكية؛
• النمسا ؛
• المملكة المتحدة؛
• ألمانيا؛
• اليابان؛
• الهند؛
• سنغافورة ؛
• إيطاليا.

أولئك الذين يتساءلون عما إذا كانوا يريدون شراء عقارات في عام 2022 يحتاجون إلى معرفة الأماكن التي يختلف فيها الوضع. في بلدان مثل إسبانيا وهونغ كونغ وماليزيا ، انخفضت تكلفة الإسكان تمامًا. وبحسب الخبراء ، فإن لقاح فيروس كورونا سيعيد السوق ويعيد الأرقام السابقة.

بناءً على التوقعات لعام 2022 ، من المتوقع أن يعود الوضع إلى طبيعته ويعود إلى الحالة السابقة لسوق العقارات.

في المستقبل القريب ، نظرًا لرفع القيود المفروضة على الحركة والسفر ، سيظهر المشترون الدوليون مرة أخرى في السوق ، مما قد يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات. كل شيء هنا يعتمد على العوامل المصاحبة.

مثير للإعجاب! الضريبة على بيع الشقة (اقل من 3 سنوات) عام 2022 للأفراد

تنبؤات أسعار العقارات في روسيا عام 2022

أثر الوباء العالمي والحجر الصحي بشكل طفيف على قيمة العقارات ، على الأقل في العاصمة. خلال فترة العزلة ، انخفضت أرباح الروس بشكل كبير ، لذا لن يعود الطلب السابق على المساكن قريبًا.

قدمت الحكومة دعمًا كبيرًا للمطورين ، بحيث تجاوزتهم الأزمة. بالنسبة للجزء الأكبر ، ينطبق هذا على أولئك الذين يندرجون في إطار برنامج الرهن العقاري التفضيلي بمعدل 6.5 ٪ سنويًا. في المستقبل القريب ، يجب أن نتوقع زيادة في طلب السكان على الإسكان الأولي ، والذي يرجع إلى إمكانية الحصول على قرض على أساس تفضيلي. سوف تتلاشى المساكن الثانوية في الخلفية وستكون المباني الجديدة في دائرة الضوء. الوضع مشابه لعام 2015 ، عندما تم تنفيذ برنامج الرهن العقاري.

شريطة أن تكون جميع الحسابات صحيحة ولا يُتوقع حدوث كوارث أو اضطرابات أخرى ، فقد يبلغ النمو ذروته. إذا قارنا الظروف الحالية بأزمة عام 2014 ، فسنجد تشابهًا في تراجع السوق الثانوية ، بينما بالكاد يعاني السوق الأساسي. يفسر المحللون ذلك من خلال إدخال برامج الرهن العقاري الحكومية التفضيلية. لا تخطط الدولة لتقديم الدعم لأصحاب المساكن الثانوية.

مثير للإعجاب! الحوافز الضريبية للمتقاعدين عام 2022

قد يستغرق تعافي السوق الثانوية أكثر من عام. يضطر رواد الأعمال من القطاع الخاص إلى خفض أسعار أصولهم وتقديم خصومات وتقديم تنازلات. لذلك ، لا ينبغي توقع أي تغيرات ملحوظة في الأسعار. من ناحية أخرى ، سينخفض عدد الصفقات ، لأن طلبات المشترين لن تتطابق مع عروض البائعين. من المتوقع تحقيق الاستقرار الكامل للسوق الثانوية في عام 2022.

عند تحليل ما إذا كان الأمر يستحق شراء العقارات في عام 2022 ، لاحظ أن إسكان الضواحي كان في الموقع الأكثر فائدة خلال الوباء ، والذي زاد الطلب بشكل حاد في بداية الأحداث. بدأ الناس يفكرون بجدية في شراء مثل هذه المساكن على أساس دائم: لا يزال من الأفضل إجراء العزل في الهواء النقي مقارنة بصناديق الشقق المزدحمة. بناءً على ذلك ، فإن آراء الخبراء مجمعة: ستكون المنازل الريفية والمنازل الريفية على رأس قوائم المبيعات لفترة طويلة.

ما يتوقعه المحللون في عام 2022

فيما يتعلق بشراء العقارات في عام 2022 ، يرى الخبراء أن الانتعاش الاقتصادي بعد الوباء لن يكتمل دون تراجع السوق بأكمله ، والذي سيأتي بحلول نهاية عام 2021. في رأيهم ، لا ينبغي توقع حدوث تحسن في الوضع قبل عام 2022. ستكون الأرقام أقل من المتوقع في المستقبل القريب ، مما سيؤدي إلى إعادة تقييم الأصول. سيكون ركود السوق العالمي هو الحل لهذه المشكلة.

إذا تحدثنا عما سيحدث للأسعار في روسيا ، بسبب الافتقار إلى مصادر إضافية لتحفيز السوق ، فإن العديد من الدول ستضع معدلات فائدة صفرية. كجزء من توقعات أسعار العقارات للعام المقبل في روسيا ، يتوقع المحللون ربحية بعض أنواع الأعمال التي تقل عن الحد الأدنى. أحد الأسباب الرئيسية لهذه الحسابات غير المواتية هو الوباء ، الذي أدى إلى تغيير جوهري في نماذج العقارات التجارية.

حالة أسعار المباني الجديدة

بسبب إدخال برامج الرهن العقاري التفضيلية ، زادت تكلفة المباني الجديدة ، لأن القروض أصبحت أكثر قدرة على تحمل السكان. نظرًا لأنهم قرروا ترك هذا البرنامج ، فلن يتغير موقع المباني الجديدة في المستقبل القريب. إذا تم إغلاق البرنامج ، فلن تكون هناك أزمة في سوق العقارات ، لأن أولئك الذين كانت شروط الرهن العقاري مهمة لهم حقًا قاموا بشراء المساكن حتى قبل الموافقة عليها. حان الوقت الآن للاستفادة من الموقف وجعل خططك تتحقق ببطء. يعتقد المحللون أن الإقراض الميسر هو الذي شجع الإسكان الأولي في السوق العالمية.

يتوقع الخبراء انخفاضًا سريعًا في الطلب على المباني الجديدة ، لكن الوضع لن يكون حرجًا. سيؤدي هذا على الأرجح إلى انخفاض في عدد المطورين الذين كانت مشاريعهم أقل نجاحًا.

وفقًا للتوقعات ، سيكون مركز تخفيض الأسعار في عام 2022 هو المناطق التي تم تجديدها مؤخرًا بممتلكات جديدة. في الوقت نفسه ، سيستمر نمو القيمة لفترة طويلة. المحللون واثقون من أنه إذا ظل الوضع على حاله ولم تتم إضافة مشاكل جديدة ، فإن الأسعار سترتفع بنسبة 10٪ أخرى.

أسعار المساكن الثانوية

من المتوقع أن يتعافى سوق الإسكان الثانوي بعد الانكماش العام الماضي. هذا هو السبب في أن المنافسة القوية ستمنع أصحاب المنازل من زيادة تكلفة السكن دون سبب معين. لم يعد المشترون في عجلة من أمرهم لشراء العقارات مقابل مبلغ كبير ، فقط للانتقال إليها في أقرب وقت ممكن. إن الاقتصاد المستقر وتوافر البدائل بين وفرة العروض يسمح للمشتري بمقارنة جميع الإيجابيات والسلبيات واختيار الأكثر ربحية.

حالة أسعار مساكن الضواحي

بسبب الوباء ، نما الطلب على المنازل الريفية والبيوت الصيفية والبيوت بشكل ملحوظ مقارنة بأرقام العام الماضي. ينجذب المشترون أكثر إلى المنازل لقضاء عيشهم على مدار العام وليس بشكل موسمي. إذا لجأنا إلى الأرقام الدقيقة ، فقد نما الطلب بنحو 20٪ ، مما أدى إلى زيادة أسعار العقارات في الضواحي. يهتم الناس بشراء مساكنهم المستقلة ، لذلك يبيعون شققًا في المباني الشاهقة ويخرجون من المدينة. كل هذا تم تسهيله من خلال عدد كبير من العوامل المختلفة ، بما في ذلك الوباء.

يعتقد الخبراء أن الوضع الحالي في سوق الإسكان في الضواحي يشبه تضخيم فقاعة الصابون. تشمل عوامل التأثير سياسة توفير رأس مال الأمومة. لكن هذه العملية لن تكون بلا نهاية: بحلول منتصف عام 2022 ، يجب أن يتوقف النمو السريع في قيم العقارات.

النتائج

• بشكل عام ، هناك اتجاه نحو زيادة أسعار العقارات ليس فقط في روسيا ، ولكن أيضًا في الخارج.
• في الوقت نفسه ، لم ينمو الطلب على الشقق فحسب ، بل انخفض أيضًا بشكل طفيف على خلفية أزمة فيروس كورونا.
• تحولت العقارات في الضواحي إلى أكبر ميزة ، لأنه في ظروف العزلة ، بدأ الناس في السعي للحصول على مساحات خالية مع ساحاتهم الخاصة ومخططهم الشخصية.