كيف تختار شقة للايجار؟

2024 مؤلف: James Gerald | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 14:01

عدة أجيال في مساحة شقة صغيرة هي حقيقة صعبة في الحياة اليوم. أمي وأبي وجدة وأخت وأنت في ثلاث زوايا وشقوق تقتل الحق في الأمل. للوهلة الأولى ، فإن دعوة الأصدقاء بعد العمل هو حقك القانوني ، ولكن عند الفحص العميق ، فإنه يعد تصرفًا عدائيًا بالنسبة لأولئك الذين يعيشون بجوارك. قطة شاردة التقطتها أختك تقلب كيانك كله رأسًا على عقب. تصبح عادة الجدة في تشغيل حجم التلفزيون إلى أقصى حد لا تطاق. وبعد ذلك تتخذ قرارًا مهمًا من أجل الصالح العام والحفاظ على سعادة الأسرة - الهروب من موطنك وإنشاء عش خاص بك في العاصمة. خيار "الزواج من مليونير بشقة" هو الخيار الأكثر إغراءً ، لكنه ليس الخيار الأكثر واقعية. يجب أيضًا تأجيل شراء الزاوية الخاصة بك في المستقبل. لم يتبق سوى شيء واحد - السكن المستأجر.

حان وقت البحث

تم الاختيار - سكن مستأجر. كيف تختار شقة للإيجار بشكل صحيح وغير مكلف؟ إذا لم تكن منفقًا وتحتفظ بسجلات لكل روبل ، فقم برحلة لاستئجار سقف فوق رأسك في يونيو. "من الأفضل استئجار شقة في الأشهر الأولى من الصيف ، عندما يسود الهدوء التقليدي. ويفسر ذلك بانخفاض النشاط التجاري وفترة الإجازة وزيادة العروض. تنخفض الأسعار في هذا الوقت بمقدار 5-10 ٪ ، "تنصح Oksana Polyakova ، نائب رئيس قسم إيجارات الشقق. شركة" INCOM-Real Estate ". خلال هذه الفترة ، يمكن استئجار شقة من غرفة واحدة في العاصمة مقابل 350 دولارًا - 380 دولارًا ، وإذا قمت بإجراء جهد ، إذن مقابل 300 دولار. إذا تأخرت ، ستدفع 400 إلى 500 دولار لنفس المسكن.

المزيد من الشقق لطيفة ومختلفة

يمكنك اليوم في موسكو العثور على سكن حسب رغبتك ، بدءًا من 400 دولار شهريًا للإيجار (في مدن أخرى ، بالطبع ، الأسعار أقل ، لكن ترتيب الأسعار متساوٍ تقريبًا). صحيح ، من غير المرجح أن تتميز الظروف المعيشية والديكور الداخلي للخيارات الرخيصة بالرفاهية الملكية. المالك متأكد مسبقًا من أن السكن الذي يقدمه سيكون مطلوبًا ، مما يعني أنه سيتعين عليك إهمال العديد من وسائل الراحة.

بعد أن حصلت على شقة مفروشة رخيصة الثمن ، فإنك تخاطر بأن ينتهي بك الأمر على الأرض ، وبالكاد تجلس على السرير المريح للغاية المعلن عنه. قد تكون مفاجأة كبيرة بالنسبة لك أنه ، عند الاستيقاظ في الصباح ، يمكنك مقابلة المتقدمين الآخرين لمساحة المعيشة الخاصة بك. رفاقك المخلصون في الحياة سيكونون أصدقاء ذوي شعر أحمر - صراصير ، على الرغم من أن المالك لم يذكر شيئًا عن وجود "الجيران".

أما بالنسبة للشقق الأغلى ثمناً التي يتراوح سعرها بين 800 و 1000 دولار ، فإنها تأخذ في الاعتبار جودة الإصلاح (بسيطة ولكنها نظيفة) ، والمسافة من المترو (لا تزيد عن 10 دقائق) وتوافر الأجهزة المنزلية (كلما زاد ، الافضل). وإذا قررت الحصول على "النخبة" ، فيمكنك طلب منطقة مرموقة ومكانة مرموقة للمنزل ونظافة في المدخل وتصميم غير عادي وتشطيبات وأثاث عالي الجودة.

خيارات البحث

سيسهل هذا السؤال إلى حد كبير: كيف تختار شقة للإيجار ، إذا كان لديك زوجان جيدان في ترسانتك ، فعليك أولاً أن تسألهم عن مدى توفر سكن "إضافي". إضافة واضحة لهذا الخيار هو سعر الشقة. من غير المحتمل أن يعرض الأصدقاء شقة بسعر باهظ. ولكن هناك أيضا عيب كبير. على سبيل المثال ، إذا قرر المالكون رفع السعر ، أو على العكس من ذلك ، وجدت صعوبة في الدفع ، فهناك خطر تدمير العلاقات الودية. "تأجير المساكن عمل تجاري.وحيث تبدأ العلاقات المالية ، غالبًا ما تتدهور العلاقات الإنسانية "، كما تقول أوكسانا بولياكوفا.

الخيار الثاني هو. للقيام بذلك ، يجب عليك شراء اثنين من الصحف حيث الإعلانات عن تأجير المساكن تتباهى. مقابل 10-15 روبل فقط ، ستفتح أمام عينيك شعارات إعلانية مغرية بوعود الحياة ، "مثل المسيح في الحضن". إذا تمكنت من العثور على خيار مناسب ، فيجب عليك فحص السكن المقترح بعناية. "يجب أن تمارس أقصى قدر من الاهتمام والحذر. من الضروري التحقق مما إذا كانت المعلومات التي قدمها مالك الشقة دقيقة. هل هي حقًا مجرد 10 دقائق سيرًا على الأقدام من المترو ، أم أنها 10 دقائق عبر جسر السكك الحديدية على القضبان هل الشقة حقًا في مكان هادئ ، ولا تطل على الطريق الصاخب مع نوافذ محكم الإغلاق ، "تنصح جولنارا راكمانغولوفا ، رئيس قسم التأجير في شركة MIAN.

هناك ناقص للبحث المستقل عن سكن: لن يكون لديك أي حقوق وضمانات في حالة الخلاف مع المالك. لسوء الحظ ، لا يعتبر معظم المستأجرين أنه من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة. بعد كل شيء ، يستلزم التسجيل القانوني دفع الضرائب ، سواء من قبل المالك أو من قبلك. يستخدم المحتالون هذا عدم الاستعداد للقاء السلطات الضريبية بشغف شديد.

تقول Gulnara Rakhmangulova: "غالبًا ما تختبئ الوكالات عديمة الضمير وراء الإعلانات ذات الأسعار المنخفضة بشكل خيالي. والكثير منهم على دراية بالموقف عندما يستمر السماسرة المتطفلين في الاتصال ، حتى لو لم تعد بحاجة إلى خدماتهم".

الإرتحال هو الخيار الثالث. تتمتع هذه الطريقة بالعديد من المزايا: فهي ستمنحك الوقت الذي تستغرقه ، وستعرض عليك النظر في العديد من خيارات السكن ، وسيقومون بإعداد المستندات اللازمة. لكن ، كما تعلم ، لا يوجد جبن مجاني. سيكون عليك أن تدفع مقابل الراحة. ودفع لائقة. يمكن أن يصل مبلغ رسوم الوكيل إلى 150٪ من الإيجار الشهري للخيار الموجود.

محتالو الشقة يعملون بلا كلل

وفقًا للخبراء ، الآن في العاصمة ، لا تقدم أكثر من 20 شركة خدمات عقارية عالية الجودة لتأجير الشقق ، في حين أن هناك ما يزيد عن مرتين إلى ثلاث مرات من المحتالين. يتم تجنيد عشرات الآلاف من ضحايا محتال الشقق سنويًا في العاصمة وحدها. كيف تختار شقة للإيجار ولا تقع في أيدي المحتالين؟

إن تقنية عمل المحتالين متطورة للغاية وتتحسن كل يوم. على سبيل المثال ، في الجريدة أو على الإنترنت ، وجدت إعلانًا خاصًا عن شقة للإيجار. تتصل برقم الهاتف المحدد وتسمع صوت فتاة لطيفة: "لقد استأجرت بالفعل شقتي بمساعدة وكالة ، يمكنني أن أعطيك هاتفًا - هناك العديد من الخيارات المماثلة." في الواقع ، فإن الشابة التي تتمثل مهمتها في استدراجك عن طريق الخطاف أو المحتال هي مرسلة من "وكالة أنباء" معينة. مقابل مبلغ معين (من 500 إلى 2000 روبل) ، سيتم عرض قائمة بعناوين الشقق المناسبة لك. لإكمال الصورة سيتم إبرام اتفاقية معك تنص على أن وكالة المعلومات "أ" تتعهد بتزويد المواطن "ج" بمعلومات عن الشقق المؤجرة بمبلغ معين. أنت تدفع التكلفة وتحصل على نسخة مطبوعة. ثم تذهب إلى العناوين وتجد أن أصحاب الشقق لا يعرفون أنهم يريدون تأجير قصورهم. يحدث أن العناوين التي حددتها الشركة غير موجودة على الإطلاق.

خيار "رابحة" آخر للمحتالين هو إحضارك إلى شقة مستأجرة خصيصًا وتوقيع عقد. بعد أن تدفع للوكلاء مقابل خدماتهم ، يختفي المالك أو يرفض تأجير الشقة بحجة معقولة.

بطبيعة الحال ، لن ترى بعد الآن شركات أو وكلاء ، مما يعني أنه يمكن اعتبار الأموال المقدمة في الهواء.

كيف تحمي نفسك ومحفظتك؟

أولاً ، ليس من الصعب التعرف عليه.على سبيل المثال ، سيبحث في كل مرة عن عذر لعدم الذهاب معك لتفقد العقار ، لكنه سيحاول بكل طريقة ممكنة الحصول على نقود مقابل العنوان. في هذه الحالة ، تأكد - هذا نصاب. سيرافقك سمسار عقارات حقيقي طوال الطريق للعثور على منزل وتفتيشه وتوقيع الأوراق اللازمة. وعندها فقط سيبدأ في المطالبة برسوم مشروعة.

ثانيا،. اطلب من المالك إبراز جواز السفر ، وشهادة "F-9" ، والتي تسرد جميع المواطنين المسجلين في الوقت الحالي على مساحة المعيشة ، ووثيقة الملكية (اتفاقية البيع والشراء ، والخصخصة ، وما إلى ذلك) للشقة. لا تنسى الإيصالات المدفوعة للمرافق والكهرباء والهاتف.

اتفافية

تسجيل العقد هو المرحلة النهائية. يجب أن يجعلك إحجام المالك عن توقيع عقد رسمي موضع شك. "من الضروري تسجيل عنوان الشقة ، وبيانات جواز السفر لجميع الأشخاص المشاركين في المعاملة ، والإشارة إلى مستندات ملكية الشقة. ويحدد سطر منفصل في العقد الإيجار - ثابت ، مرتبط بأي عملة (أو بما يعادل الروبل) ، فهو إلزامي - جرد الممتلكات المنقولة للاستخدام ، ومسؤولية المستأجر عن الحفاظ على الشقة في حالة جيدة ، وسلامة العقار في الشقة ، والذي سيدفع (أنت أو مالك الشقة) فواتير المرافق والخدمات الأخرى (الهاتف والكهرباء) ؛ طريقة زيارة مالك الشقة لمراقبة حالتها ؛ الأشخاص الذين سيعيشون معك في الشقة "، - توضح غولنارا راكمانغولوفا.

داخل جدرانه الأربعة

لذلك ، لقد جئت بهذه الطريقة الصعبة. لقد فحصت عشرات العروض واخترت العرض - شقتك. يبقى فقط "تعديله" ليناسب فكرتك عن المنزل. اتفق مع المالك على إمكانية إعادة ترتيب الأثاث وتزيين الشقة حسب ذوقك. بالمناسبة ، سيقدم لك بعض الملاك إجراء إصلاحات تجميلية ، ولهذا سيقللون الرسوم لعدة أشهر.

كن دبلوماسيًا ، حافظ على علاقة جيدة مع المالك ، لأن الحياة لا يمكن التنبؤ بها وقد تواجهك مشاكل مختلفة. إذا أثبتت أنك مستأجر محترم ، فيمكنك الاعتماد على المعاملة بالمثل من مالك الشقة. سيكون أكثر استعدادًا لإصلاح ثلاجة مكسورة أو تأجيل إيجاره لمدة أسبوع.

من خلال الشروع في طريق الحياة المستقلة ، سيتعين عليك إظهار تلك الصفات التي لم تكن مطلوبة بشكل خاص في السابق. وستظهر عملية العثور على شقة بوضوح ما إذا كنت قادرًا على المثابرة والدبلوماسية والمسؤولية ومجموعة من الصفات الأخرى اللازمة للمرأة المستقلة.