يجب أن تشتري عقارات في عام 2021

2024 مؤلف: James Gerald | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 14:01

يعطي الخبراء تنبؤات مختلفة حول شراء العقارات في عام 2021.

السيناريوهات المحتملة في سوق العقارات

يتوقع بعض الخبراء انخفاضًا كليًا في الأسعار ، مما سيسمح للعديد من المواطنين بشراء متر مربع ، فضلاً عن انخفاض تكلفة الضمان عند إصدار القروض. ترد جداول بنسب مئوية ناقصة لتكلفة السكن في المدن الروسية.

Lutsenko ، مدير "عالم الشقق" ، يتوقع انخفاضًا بنسبة 10٪ في تكلفة المساكن الثانوية بعد الحجر الصحي. ومع ذلك ، فإن الإسكان الثانوي وإسكان النخبة ، في رأيه ، ليسا الأشياء الرئيسية في السوق الآن.

تتضمن دائمًا أي نصيحة حول كيفية الحفاظ على مدخراتك استثمارات في الذهب والأحجار الكريمة والعقارات. لا يقدم الخبراء إجابة لا لبس فيها على سؤال ما إذا كان من الضروري شراء مساكن ، ولا يتوقعون تغييرات كبيرة في هذا الجزء من السوق ، على الرغم من أنهم يؤكدون أن تقلبات الأسعار ستتم ملاحظتها بلا شك:

1. يحذر المتشائمون القدامى من عمليات الاستحواذ. إنهم على يقين من أن حقبة انخفاض كلي في أسعار المتر المربع ستأتي قريبًا بالتأكيد. لذلك من الأفضل الامتناع عن استثمار الأموال في الوقت الحالي. الحجة الرئيسية هي الأزمة المالية بسبب الوباء العالمي.
2. المتفائلون واثقون من أنه بسبب موقف البنك المركزي من السعر الرئيسي ، والإجراءات التي تتخذها الحكومة ، فإن ارتفاع الأسعار أمر لا مفر منه. وفقًا للخبراء ، ليس فقط انخفاض أسعار الفائدة القياسية على الرهون العقارية ، ولكن أيضًا النقص الناتج في العروض في مجال البناء السكني سيسهم في زيادة الأسعار.
3. الواقعيون واثقون أيضًا من ارتفاع أسعار المساكن في روسيا بسبب استخدام مواد البناء المستوردة ، حيث يوجد نقص ناتج عن إغلاق الحدود بين الدول. وأيضًا بسبب أسعار الفائدة غير المواتية على الودائع ونقص إنتاج المساكن الجديدة ، كما يتضح من الإحصاءات.

دعنا نحاول إيجاد إجابة لسؤال ماذا سيحدث لأسعار العقارات في المستقبل القريب.

هل سترتفع تكلفة السكن

حتى الأزمة المالية ليست سببا لتصديق المتشائمين. أدى ارتفاع أسعار الفائدة المصرفية ونقص الأموال بين السكان قبل عامين إلى عدم التناسب بين البناء والطلب. لم يكن المطورون دائمًا قادرين على تحقيق الأمتار المربعة ، لذلك اتخذت الدولة تدابير لتنظيم المشكلة تشريعًا.

ولهذه الغاية قاموا بما يلي:

• أدخلت تمويل المشروع وألغت إمكانية إنشاء أهرام احتيالية ؛
• سمح بالاستخدام المستهدف لـ matkapital لدفع القسط الأول لرهن عقاري (العائلات الشابة أكثر من الفئات الأخرى من السكان بحاجة إلى سكن أو تحسين الظروف الحالية) ؛
• زيادة مبلغ رأس مال الأمومة للطفل الثاني وإدخال مدفوعات للأول ، بالإضافة إلى المبالغ المحددة بالفعل ؛
• أدخلت إمكانية سداد متأخرات الرهن العقاري من الأموال لطفل ثالث.

أهم هذه العوامل هي إدخال تمويل المشروع واختبار الإجهاد. لم يجد بعض المطورين أنفسهم مستعدين لتكاليف المشروع الإضافية وتقاعدوا من أنشطتهم.

كان على أولئك الذين اعتمدوا على قرض مصرفي إثبات ربحية البناء ، وإلا فإن البنك لن يخصص مخصصات له.

لم تكن النتيجة بيع الأصول غير السائلة التي كانت موجودة سابقًا فقط (تسمى مجازيًا "فقاعة الصابون" بسبب الزيادة الدائمة في الحجم غير المحقق). في عشية انتشار فيروس كورونا ، لاحظ المحللون قلة إنتاج المرافق ، مما يعني أن الطلب على الاستحواذ في البلاد قد تجاوز بالفعل العرض المتاح ، وهذه الفجوة آخذة في الاتساع.

تأثير العوامل الأخرى

وكلاء العقارات واثقون من أنه لا يمكن الحديث عن تخفيضات الأسعار: فزيادة التكلفة لكل متر مربع أمر لا مفر منه بحلول نهاية العام الجديد. لذلك ، فإن الإجابة على السؤال حول شراء العقارات في عام 2021 ليست في هذا السياق ، ولكن في تحديد التوقيت الأمثل. حتى النصف الثاني من العام ، كان الأمر مربحًا ، وبحلول نهاية الفترة ، كانت هناك مخاطر بالفعل:

• قد يرفع البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي ؛ بينما ترفع البنوك أسعار الفائدة على الرهن العقاري ؛
• عدم استقرار السوق (انخفاض الطلب أو ظهور عدد كافٍ من الأشياء) سيؤدي حتماً إلى اضطرابات قد تؤدي إلى ارتفاع الأسعار ؛
• لقد أظهر الوباء بوضوح عدم أمان الاستثمارات في الأسهم والسندات والأوراق المالية ، وبالتالي فإن الاستثمارات في الذهب والأحجار الكريمة والممتلكات السكنية آخذة في الازدياد.

مثير للإعجاب! STS لأصحاب المشاريع الفردية في عام 2021

سعر الفائدة المنخفض هو أداة مالية للتسوية ليس فقط في القطاع المصرفي. تستخدمه الدولة لكبح التضخم ، وهذا فعال ، لكنه في نفس الوقت يقلل من قيمة العملة الوطنية.

عند الزيادة ، فإن المخاطر أمر لا مفر منه بالنسبة لأولئك الذين يحتفظون بمدخراتهم بالدولار أو اليورو. سيتعين عليهم التعامل مع الخسارة الحتمية للاستثمارات أو وضع أموال على وديعة في أحد البنوك ، حيث يتم تقديم فائدة غير مواتية. لذلك ، هناك بحث عن طريقة استثمار أكثر موثوقية ، والإسكان هو أحد هذه الأساليب فقط.

توقعات الخبراء

عند سؤالهم عما سيحدث لأسعار العقارات في روسيا عام 2021 ، يعبر الخبراء في مجال إنشاء وتنفيذ الأشياء عن آراء مختلفة:

1. Litinetskaya ، الخبير الرائد في سوق العقارات ، على يقين من أنه في بداية العام يمكننا توقع زيادة في الطلب من أولئك الذين أجلوا الشراء بسبب ظروف غير متوقعة (حجة إضافية - انخفاض معدلات الرهن العقاري) ؛
2. جوسيف ، المدير العام لشركة إنشاءات ، واثق من أن الطلب النشط سيكون قصير الأجل ؛
3. أعلن ممثل نقابة الوسطاء العقاريين في موسكو R. Vikhlyantsev عن توقع انخفاض الطلب على العقارات غير المربحة أو التي يستحيل شرائها برهن عقاري (على سبيل المثال ، الإسكان الثانوي أو الفاخر) ، وهو أمر متوقع في الصيف.

هناك حجة أخرى ذات وزن: المقترحات الحالية ، التي تم اختبارها لمقاومة الإجهاد ، ليست محدودة بالوقت. تم إنفاق الخسائر التقديرية الكامنة في المشاريع على القروض والضرائب والمدفوعات الجزئية للموظفين. لذلك ، لا ينبغي توقع انخفاض في الأسعار.

النتائج

1. حتى الآن ، الوضع في سوق العقارات غامض ، وكذلك آراء الخبراء في هذا الشأن. هناك توقعات قاتمة ومتفائلة وواقعية تأخذ في الاعتبار جميع خصائص سوق الإسكان.
2. اتخذت الدولة إجراءات للقضاء على الوضع السلبي في مجال البناء الجديد ، وبدلاً من الإنتاج الزائد ، كان هناك نقص معين في المرافق.
3. قد يؤثر السقوط على قصور النخبة والمباني الشاهقة والأشياء السكنية الثانوية.
4. تعتبر الفائدة على الرهن العقاري حجة قوية لصالح الشراء في النصف الأول من عام 2021.