الضرائب العقارية عام 2022 على الأفراد

2024 مؤلف: James Gerald | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 14:01

يتم تحديد ضرائب العقارات في عام 2022 للأفراد الذين يتم بيعهم أو إهدائهم أو الميراث من خلال التغييرات التي تم إجراؤها على التشريع قبل خمس سنوات. إن الحاجة إلى مثل هذه التحولات ناتجة عن الكثير من التلاعبات غير العادلة ، فضلاً عن توفير مكافآت معينة لأولئك الذين يبيعون مساحة معيشتهم الخاصة ، ولا ينخرطون في معاملات لتحقيق ربح تجاري.

ماذا تعني الابتكارات التشريعية؟

قبل خمس سنوات ، اعتبارًا من اليوم الأول من عام 2016 ، دخلت تعديلات على التشريع الحالي حيز التنفيذ ، والتي أثرت على مجموعة واسعة من الأشخاص الذين شاركوا في حجب الضرائب عن الدخل أو الذين أجروا معاملات للحصول على أرباح تجارية ، متنكرين على أنها تنفذ. لاحتياجاتهم الخاصة. كشفت الإحصائيات والحسابات عن نمط غريب: حتى أولئك الذين لديهم دخل متوسط بشكل عام يقومون بهذه الإجراءات 1-2 مرات في حياتهم. في ظل هذه الخلفية ، برزت فئة صغيرة تشتري وتبيع المساكن بانتظام.

أثبتت التحديثات التشريعية أن الضرائب العقارية في عام 2022 على الأفراد عند البيع لا تُفرض فقط من مالكي العقارات في السوق الأولية ، ولكن أيضًا من أولئك الذين يبيعون المساكن الثانوية. قد لا يتم دفع ضريبة الدخل الشخصي من قبل الأشخاص الذين لا تظهر أفعالهم بيع مساحة المعيشة التي تجلب ربحًا للمالك.

العلامات الرئيسية:

• تم بيع شقة بتكلفة أقل ، وتم شراء شقة أغلى في المقابل ؛
• يعيش المالك في العقار الذي يتم بيعه لمدة 3 سنوات أو أكثر (في وقت سابق كانت هذه الفترة أطول) ؛
• إذا تم شراء المساكن وبيعها بتكلفة متساوية ؛
• إذا تم شراء الشقة أو المنزل بسعر أعلى وبيعها بسعر أقل.

هناك فروق دقيقة يتم تقديمها للحد من التلاعب في القيمة الذي يتم إجراؤه للوفاء بالشروط المذكورة. لا يتم احتساب ضريبة الأملاك على قيمة المخزون ، ولكن على القيمة المساحية ، ويجب ألا يقل سعر العقار المباع عن 70٪ من الرقم المحدد.

لن تخضع ضرائب العقارات في عام 2022 للأفراد المبيعين لتغييرات كبيرة. تبلغ ضريبة الدخل الفردي في الاتحاد الروسي 13٪. يجب على مالك المنزل الذي حقق ربحًا من صفقة ، وعاش فيها أقل من 3 سنوات أو خصخص عنصرًا منذ أقل من 3 سنوات ، دفع رسوم للدولة. إذا كان المالك يمتلك عدة أشياء ، فإن دخول القانون الجديد حيز التنفيذ (في 2016) يعني الحاجة إلى العيش في الشقة أو امتلاكها لمدة خمس سنوات على الأقل. إذا تم شراؤها قبل الفترة المحددة أو تم تحقيق ربح أثناء البيع ، يدفع الشخص ضريبة الدخل الشخصي ، لكنه معفى من ضريبة الدخل.

لا يمكنك دفع ضريبة المبيعات ، بشرط أن يكون لدى الشخص عقار واحد فقط ، واشترى الثاني ، وباع الأول خلال ثلاثة أشهر من تاريخ الصفقة. لكن في هذه الحالة ، من الضروري العيش في الشقة المباعة لمدة ثلاث سنوات على الأقل حتى لا تدفع ضريبة الدخل الشخصي.

كيفية تحديد طول الملكية بشكل صحيح

قبل دخول القانون الجديد حيز التنفيذ ، كان إجمالي فترة الإعفاء الضريبي لجميع المالكين خمس سنوات على الأقل ، ولم يكن هناك أي سوء تفاهم. المهلة الآن هي 5 سنوات في حالة واحدة و 3 سنوات في حالة أخرى. إذا لم يتم احترامها ، يدفع الشخص 13٪ من البيع. إذا كنت بحاجة إلى إجراء معاملة على وجه السرعة ، فسيتعين عليك حتماً دفع ضريبة الدخل. في حالات مختلفة ، يتم افتراض الفروق الدقيقة في تحديد تاريخ منشأ الملكية.

مقتطف من Rosreestr ، والذي سيكون مطلوبًا في أي حال ، يصلحه لظروف محددة:

• عند الشراء - من لحظة سداد الالتزامات التعاقدية بالكامل (ينطبق هذا أيضًا على مبنى جديد ، بدأ دفع الأموال مقابله في مرحلة البناء) ؛
• تم تحويل الملكية إلى ملكية من لحظة التوقيع على سند النقل ؛
• موروث - من تاريخ وفاة الموصي ؛
• قديم ، دون مستندات تثبت الملكية - حسب توثيق مكتب الجرد الفني.

تحديد مبلغ الواجب الواجب دفعه ليس بالأمر الصعب ، لأن 13٪ تدفع فقط على الربح المستلم. إذا تم بيع شقة بأكثر مما تم دفعه ، أو إذا تم بيعها بسعر أعلى ، ولكن تم شراؤها بوزن أقل ، يتم دفع الضريبة على المبلغ المتبقي مع المالك.

مثير للإعجاب! فوائد الناجين 2022 والتطورات الأخيرة

هدايا جميلة

ضرائب العقارات في عام 2022 للأفراد عند التبرع ضرورية أيضًا للدفع: أولئك الذين يتلقون مثل هذه الهدايا يضطرون أحيانًا إلى التخلي عن هذه الضرائب. لا يدفع المتبرع ضرائب ، لأنه لا يحصل على ربح ، لكن الموهوب يصبح على الفور مالكًا لممتلكات ذات قيمة كبيرة. يشار إلى هذه الحاجة أيضًا من خلال التغييرات في NDT ، والتي يجب أخذ المزيد من الفروق الدقيقة في الاعتبار.

لا يمكنك دفع الضريبة بشرط أن يكون المتبرع والموهوب من الأقارب (الوالدين ، الأبناء ، الإخوة والأخوات ، الزوج والزوجة المتزوجين قانونًا ، الأجداد وأحفادهم). عندما يتعلق الأمر بالعلاقات الأخوية ، فإن هذا ينطبق فقط على الأشقاء أو الأشقاء غير الأشقاء أو الأخوات. في حالات أخرى ، تظل الضرائب العقارية في عام 2022 للأفراد المتبرعين: لا يمكن أن تتلقى حماتها هدية من صهرها ، ولا يمكن أن تتلقى حماتها هدية من زوجة الابن- القانون ، دون دفع 13٪ من قيمة الكائن الذي أنشأه السجل العقاري في بداية العام الذي تم فيه إجراء التبرع.

لإضفاء الطابع الرسمي على مثل هذا الفعل بين الأشخاص في زواج مدني ، سيتعين عليك الحصول على أمر من المحكمة يتم فيه الاعتراف بهم كأزواج. في وجود مثل هذا القرار ، يمكن تقديم الهدايا من قبل الحموات والحمات ، ووالد الزوج ، ووالد الزوج ، إذا كانوا يعيشون مع المتبرعين معًا ، وقد اعترفت المحكمة بهم كأعضاء في نفس العائلة.

أوضحت FTS أيضًا الفروق الدقيقة الأخرى في الضرائب: عند إنهاء اتفاقية الهدية ، لا يمكنك دفع الضرائب ، ولكن بشرط إجراء تعديل على USRN أو عدم إجراء سجل لنقل الملكية بعد. عند بيع هدية ، تنطبق نفس الشروط (مرت 3 سنوات إذا تم استلامها من أحد الأقارب و 5 سنوات في حالات أخرى). يمكنك حساب الضريبة على بيع شقة في عام 2022 باستخدام المعدل القياسي البالغ 13٪ ، وإذا كانت الشقة تكلف أكثر من 5 ملايين روبل ، فإن 15٪.

النتائج

1. يجب على مواطني الاتحاد الروسي دفع ضريبة مبيعات الدولة ، بشرط أن يكونوا قد حققوا ربحًا من هذا القانون. تم بيع العقار بأكثر مما تم شراؤه. تم بيع شقة ، وتم شراء أخرى ، لكنها أرخص من تلك التي كانت مملوكة سابقًا.
2. يمكن للأقارب المقربين الحصول على هدية بدون ضرائب.
3. بعد بيع شقة متبرع بها بقيمة مساوية أو أقل ، لا يجوز للموهوب أيضًا دفع ضريبة الدخل الشخصي.