ماذا سيحدث لأسعار العقارات في عام 2020

2024 مؤلف: James Gerald | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-17 14:01

على خلفية الوضع الحالي مع انخفاض حاد في تكلفة النفط وسعر صرف العملة الوطنية ، إلى جانب الوباء ، يفكر الكثيرون في الاستثمار في العقارات. هل يستحق كل هذا العناء وماذا سيحدث لأسعار المساكن في عام 2020 - تعرف على رأي الخبراء.

الأسعار ستنخفض

وبحسب إيلدار خوسينوف ، مدير أكبر شركة إتازهي ، فإن تراجع النموذج الاقتصادي هذا العام سيكون له عواقب أكثر خطورة من الركود الاقتصادي في عامي 2008 و 2014. وهذا ما يفسره تفرد الوضع الحالي ، حيث ظهر عاملين سلبيين في نفس الوقت - انهيار أسعار النفط والوباء الذي انتشر في جميع أنحاء العالم.

في هذا الصدد ، يتوقع الخبير في الأشهر المقبلة انخفاضات كبيرة في سوق العقارات. على خلفية الوباء والوضع غير المستقر في البلاد ، والذي قد يكون معقدًا بسبب زيادة معدلات الرهن العقاري ومتطلبات أكثر صرامة للمقترضين ، من المتوقع حدوث انخفاض كبير في طلب المستهلكين على الأمتار المربعة في الأشهر الثلاثة أو الأربعة المقبلة.

يعتمد مدى عمق غرق سوق العقارات الروسي وما سيحدث لأسعار المساكن على كيفية تمكن الدولة من السيطرة على الوضع مع فيروس كورونا والمدة التي ستستغرقها لتحقيق الاستقرار في الاقتصاد.

كما توقع Andrey Kolochinsky ، الشريك الإداري لـ VectorStroyFinance ، حدوث انخفاض في الأسعار. وفقًا للخبير ، في مارس 2020 ، كان هناك تخمة في سوق العقارات ، وبعد ذلك سينخفض الطلب باستمرار ، وبالتالي الأسعار.

يشرح الخبير الوضع الحالي على النحو التالي: "دخل المشتري السوق ولديه مدخرات ويبدأ في الاستثمار في العقارات خوفًا من انخفاض قيمته. وبالمثل ، يسعى الروس المغامرون ليس فقط للحفاظ على رأس مالهم المتراكم ، ولكن أيضًا لزيادته. على سبيل المثال ، قم بتأجير العدادات المشتراة أو بيعها بسعر أعلى في المستقبل. لكن لم يكن هناك الكثير من هؤلاء العملاء ، نظرًا لأن دخل السكان بدأ في النمو فقط في عام 2019. بينما استمر تراجعها لمدة خمس سنوات (منذ 2014) ".

وبحسب الخبير ، من المرجح أن يساهم الوضع الاقتصادي الحالي في انخفاض مستوى معيشة السكان. على المدى الطويل ، يجب أن نتوقع بعض الانخفاض في مبيعات العقارات.

وفقًا للتوقعات المنشورة على الموقع الإلكتروني للمركز التحليلي IRN ("مؤشرات سوق العقارات") ، فإن الوضع الاقتصادي الحالي يساهم في انخفاض أسعار العقارات على الأقل إلى مستوى 2018.

يعترف الخبراء بأن الحجر الصحي والتوقف الفعلي للعمليات الاقتصادية على خلفية انخفاض قيمة الروبل ، إلى جانب انهيار أسعار النفط ، سيؤدي إلى انخفاض سريع في رفاهية الروس ، وبالتالي في الطلب.

لكن وفقًا للخبراء ، لن يكون هناك إفقار كامل للسكان في عام 2020 ، لأن الدولة لديها أموال كافية لدعم الاقتصاد لعدة سنوات. الآن هناك بعض الهدوء في سوق العقارات ، ويضطر المطورون إلى كبح الأسعار من أجل الحفاظ على طلب المستهلكين.

سيرتفع سعر المتر المربع

لكن كيريل كولوبيك ، رئيس NOZA (الرابطة الوطنية لمطوري الإسكان) ، لديه وجهة نظر معاكسة تمامًا. لا يرى أي سبب لتقليل تكلفة الأمتار المربعة في عام 2020. وبحسب الخبير ، فإن انهيار أسعار النفط والارتفاع اللاحق للدولار إلى الأعلى لا يساهم بأي شكل من الأشكال في انخفاض أسعار العقارات.

تكلفة أي سلع (بما في ذلك الشقق في المباني الجديدة) تنخفض أو تزداد تحت تأثير العرض والطلب. إذا كان هناك نقص في الإنتاج (الطلب يفوق العرض بشكل كبير) ، تزداد تكلفة المتر المربع.يؤدي الإنتاج الزائد (زيادة العرض عن الطلب) إلى انخفاض الأسعار. يمكن أيضًا ملاحظة زيادة في الأسعار أثناء الإنتاج الزائد ، إذا وصلت إلى سعر التكلفة ، والذي يتزايد أيضًا (على سبيل المثال ، مع زيادة تكلفة مواد البناء).

في الفترة من 2014 إلى 2018 ، تم تسجيل زيادة كبيرة في إنتاج الشقق الجديدة في السوق ، مما أدى إلى انخفاض الأسعار في 2015-2016. في عام 2017 ، بدأت أسعار المساكن في الارتفاع مرة أخرى ، حيث "اصطدمت" بسعر التكلفة.

في عام 2019 ، تسارع النمو ، لكن السبب في ذلك هو نقص الإنتاج بالفعل - ولأول مرة في السنوات القليلة الماضية ، تجاوز الطلب العرض مرتين. أظهرت المراقبة التي أجرتها NOZA انخفاضًا في العروض في عام 2019 بنسبة 14.5٪ ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بمعدل 12٪.

في عام 2019 ، تتبنى الدولة نموذجًا جديدًا لتمويل بناء المساكن ، ينفي ظهور مستثمرين عقاريين محتالين. اعتبارًا من 1 يوليو ، ستتحول صناعة البناء تمامًا إلى تمويل المشاريع. يتناقص عدد المشاريع الجديدة بشكل كبير ، وأصبح اختبار الإجهاد أحد الأسباب الرئيسية لذلك.

تقوم البنوك الآن بفحص كل مشروع جديد بحثًا عن أزمة متوقعة ، أي "ماذا يحدث عندما تنخفض الأسعار بنسبة 20٪". إذا ظل المشروع مربحًا بعد الحسابات ، فسيتم الموافقة على القرض ، إذا لم يكن مربحًا ، على التوالي ، فسيتم رفض المقترض.

لم تكن النتيجة طويلة في القادمة. لقد تغيرت نسبة العرض والطلب بشكل جذري. بدأ عدد أقل من الأمتار المربعة في دخول السوق ، مما أدى إلى تسريع ارتفاع أسعار العقارات.

في عام 2020 ، أصبحت أسعار الرهون العقارية في متناول الجميع ، ولا يخطط البنك المركزي لوضع معدل رئيسي باهظ ، كما كان في نهاية عام 2014. علاوة على ذلك ، يتم الآن تضمين آليات جديدة للحصول على رأس مال الأمومة ، والذي زاد حجمه بشكل كبير ، وهذا بالتأكيد سيحفز الطلب في السوق على المباني الجديدة.

"إن قلة إنتاج الأمتار المربعة ستستمر في المستقبل القريب ، لذلك ستستمر أسعار المساكن في النمو" ، هذا ما يؤكده كيريل كولوبيك.

لخص

1. آراء الخبراء حول تكلفة المتر المربع في عام 2020 غامضة. سيتم تحديد أسعار المساكن اعتمادًا على حالة الاقتصاد ككل والوضع الوبائي.
2. يعتقد المحللون أن السبب الرئيسي لانخفاض الطلب على العقارات هو انخفاض مستوى معيشة السكان بسبب الوباء والإجازات القسرية.
3. تتخذ الدولة تدابير إضافية لدعم الاقتصاد والأعمال ورفاهية المواطنين ، مما سيسهم في الحفاظ على الطلب على الأمتار المربعة وربما نموه في عام 2020.